Yapı Alacaklısının İpotek Hakkı, İnşaatçı İpoteği, Alt Yüklenicinin Yükleniciden Olan Alacağı, Eser Sözleşmesi, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi

 “...Yapı alacaklılarının ikinci grubunu ise taşınmazmaliki ile aralarında doğrudan bir sözleşme ilişkisi bulunmayan alt yüklenici ve zanaatkarlaroluşturmaktadır. Bu kişilerin akdi ilişkisi taşınmaz maliki ile eser sözleşmesi imzalamış olan asılyüklenicilerledir. Bu kişiler yapım işini ayrı bir eser sözleşmesiyle yükleniciye karşı taahhüt etmişlerdir.Aralarında doğrudan bir eser sözleşmesi olmadığı halde kanunda belirtilen şartların mevcudiyeti halindetaşınmaz maliki, alt yüklenicinin yükleniciden olan yapı alacaklarından kanun gereği sorumlu tutularak altyükleniciye ipotek vermekle yükümlü kılınmıştır. ” 

 TC Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2023/4204 E. , 2025/287 K.